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Eine günstige Baufinanzierung sollte auch flexibel sein

 

Wenn ein Verbraucher weiß, wie viel Kredit er für Bau oder Kauf einer Immobilie benötigt, dann hat er die Qual der Wahl. Natürlich möchte ein Bauherr sich über einen möglichst langen Zeitraum günstige Zinsen sichern, aber gerade in der heutigen Zeit, in der das Einkommen auch einmal schwanken kann, ist besonders Flexibilität wichtig. Wer kann schließlich vorhersehen, wie sich sein Einkommen und seine Ausgaben in den nächsten 15 Jahren oder länger entwickeln werden? Wenn der Verbraucher noch keine Familie hat, dann kann er zuerst höhere Raten zahlen und später die monatliche Belastung senken. Umgekehrt ist es natürlich genauso möglich. Die Banken haben auf Veränderungen in der Berufswelt reagiert und bieten häufiger flexible Baufinanzierungen an als noch vor einigen Jahren. Starre Verträge, in denen die Bank dem Verbraucher die Bedingungen für die Baufinanzierung diktiert hat, gehören zum Glück der Vergangenheit an. Variable Raten und Sondertilgungsrechte kosten bei vielen Banken nur noch einen verhältnismäßig geringen Aufschlag.

 

Sondertilgungen

 

Dabei ist es aber wichtig, darauf zu achten, dass diese Rechte auch im Darlehensvertrag im Detail geregelt werden. Manche Kreditinstitute haben eine Untergrenze für Sondertilgungen eingeführt. Dann muss der Kunde zum Beispiel mindestens 2.500 Euro auf einen Schlag einzahlen. Manchmal sind Sonderzahlungen für die Kredittilgung nur zu bestimmten Zeitpunkten möglich. Grundsätzlich gehören aber Sondertilgungen mittlerweile zum Repertoire fast aller Anbieter. Bei einigen Banken sind sie kostenlos, bei anderen muss der Kunde mit Zinsaufschlägen dafür bezahlen. Bei Krediten mit einer Zinsbindung über 15 oder 20 Jahre ist es oft gegen einen geringen Aufpreis möglich, schon nach zehn Jahren die gesamte Restschuld abzuzahlen. Auch wer nach Ablauf der zehn Jahre zumindest einen Teil der Gesamtsumme zurückzahlen möchte, ist mit einem solchen Vertrag im Vorteil. Bei manchen Anbietern kann die Höhe der Raten während der Kreditlaufzeit zwei oder drei Mal verändert werden, ohne dass zusätzliche Kosten anfallen. Wer noch mehr Flexibilität braucht, muss dafür meistens auch zahlen. Baufinanzierungsrechner helfen dem Verbraucher dabei, verschiedene Angebote zu vergleichen. Bei diesen Vergleichen von Finanzierungsrechnern werden viele verschiedene Merkmale von Hypotheken  miteinander verglichen, und nicht nur der Zinssatz. Damit kann der Kunde sich die Baufinanzierungen online heraussuchen, die auch die gewünschte Flexibilität bieten.  

 

 

 

 

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